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子女欲卖掉父母出资的房子, 父母有权申请异议登记, 然后变更
《民法典》第二百二十条 内容解释:
[注:权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。]
本条是关于不动产更正登记和异议登记的规定，旨在解决不动产登记错误的救济问题，分为两部分：
一、更正登记：纠正登记错误的常规途径
2. 申请主体：权利人（不动产登记簿上记载的所有人）、利害关系人（如实际出资人、继承人等与不动产有利益关联的人）。
3. 申请条件：
• 认为不动产登记簿记载的事项错误（如姓名写错、面积登记有误、权利归属错误等）；
• 满足以下任一条件：
• 不动产登记簿记载的权利人书面同意更正；
• 有证据证明登记确有错误（如购房合同、出资证明、生效法律文书等）。
4. 登记机构义务：符合上述条件的，登记机构应当予以更正，修正登记簿上的错误信息。
二、异议登记：紧急情况下的临时救济措施
2. 适用场景：不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人又有证据证明可能存在登记错误时，为防止权利人恶意处分不动产（如出售、抵押），可以申请异议登记。
3. 法律效力：
• 异议登记后，不动产登记簿上会标注异议信息，暂时限制权利人的处分权，避免利害关系人遭受不可挽回的损失；
• 申请人必须自异议登记之日起十五日内提起诉讼，通过司法程序确认权利归属，否则异议登记自动失效。
4. 法律责任：如果异议登记不当（如最终证明登记没有错误），造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
三、本条的意义
通过更正登记和异议登记的配合，既为纠正不动产登记错误提供了常规渠道，又在紧急情况下为利害关系人提供了临时保护，平衡了不动产登记的公信力与真实权利人的合法权益，维护了不动产交易的安全与稳定。
